Expertise fissures en Seine et Marne

Obtenir un avis technique et fiable au travers d’une expertise fissure dans le 77

Les fissures sur un bâtiment sont une source d'inquiétude pour les propriétaires et syndic de copropriété. En Seine et Marne, de plus de plus de personnes manifestent pour obtenir un avis technique suite à un sinistre.

Pourquoi apparaissent-elles sur les murs ? Est-ce que les fissures peuvent s'aggraver avec le temps ? Quels sont les signes avant-coureurs d’un problème structurel plus sérieux ? Comment identifier les fissures superficielles des fissures structurelles ? Quelles mesures préventives peuvent être prises pour éviter leur apparition ? Comment procéder pour les réparations ? Comprendre ces questions est important pour protéger l’intégrité de votre maison ou appartement et éviter des travaux inefficaces ou hors sujets.

Koudepouce est un acteur clé de l’après-sinistre, réunissant les meilleurs experts bâtiment à travers le territoire. En Seine-et-Marne, Emilie ROUX du cabinet EG Expabat accompagne les propriétaires sinistrés, qu'ils soient confrontés à des désordres ou des fissures dans leurs maisons, appartements ou immeubles.

L’évaluation des sinistres sécheresse et autres types en Seine et Marne

Comme un rhume n'est pas toujours la COVID, des fissures ne sont pas forcément liées à la sécheresse.

Beaucoup de sinistrés pensent que la sécheresse est la cause de leurs fissures, influencés par les médias qui parlent souvent du phénomène RGA (retrait-gonflement des argiles). Ce phénomène se produit lorsque les sols argileux se contractent et se dilatent en fonction de l'humidité. Cependant, même si le sol d’assise de votre maison ou pavillon est argileux, cette caractéristique n'est pas toujours responsable des désordres.

Notre expertise fissures vise à identifier tous les facteurs contribuant à l'apparition des fissures. Nous analysons les caractéristiques du bâtiment, son environnement, et les particularités des fissures (forme, taille, orientation sur le bâtiment et localisation). Cette méthodologie et notre expérience nous permettent de poser un diagnostic fiable des causes des désordres. Si la sécheresse est en cause, nous évaluons son rôle déterminant dans votre sinistre et nous nous engageons par écrit, dans le rapport d’expertise, afin que vous puissiez éventuellement soumettre cet avis à votre assurance (sinistres reconnus en catastrophe naturelle par exemple).

Questions courantes au sujet de l’expertise fissures en Seine et Marne

Si la sécheresse n’est pas impliquée dans un sinistre, quelles sont les autres causes possibles dans le 77 ?

La sécheresse n'est pas toujours la seule responsable. Un expert fissures peut vous aider à identifier la cause des fissures et élaborer une stratégie de réparation adaptée pour votre bien.

Voici quelques causes fréquemment identifiées par les experts fissures en Seine-et-Marne :

• Fuites de tuyaux enterrés : les racines d'arbres endommagent souvent les tuyaux d’eau pluviale ou usée, provoquant des fuites.
• Pente naturelle et venue d’eau accidentelle : une inclinaison du terrain peut diriger une quantité excessive d’eau vers les fondations d’un bâtiment et le déstabiliser.
• Vibrations à proximité de l’ouvrage : les travaux de construction à proximité, comme la construction d’un immeuble ou le passage du métro (exemple travaux du Grand Paris), peuvent modifier la pression du sol et occasionner des tensions structurelles sur les immeubles et pavillon.
• Malfaçons de construction : des défauts dans la conception ou l'exécution du bâtiment peuvent causer des fissures.

Quelle est la méthodologie des experts fissures en Seine et Marne ?

L'expertise fissures commence par un examen visuel approfondi, prenant en compte un faisceau d’indices. Les experts analysent le mode constructif, les matériaux utilisés et l’agencement du bien. L'environnement est également évalué, y compris la présence d’arbres, la gestion des eaux de surface et souterraines, ainsi que les caractéristiques du terrain. En complément de ces observations sur site, l’expert effectue une recherche documentaire pour évaluer les risques de sol, les sinistres passés dans la commune et, si nécessaire, mène une enquête de voisinage. Il est courant qu’une étude de sol de type G5 soit prescrite par l’expert fissures pour confirmer ses hypothèses et préciser certains paramètres nécessaires à la réparation de votre bien.

Reboucher les fissures sur votre maison en Seine et Marne : bonne ou mauvaise idée ?

La réponse n’est-elle pas déjà dans la question ? Le rebouchage des fissures est souvent une solution temporaire et inefficace si les causes sous-jacentes ne sont pas traitées. Lorsque la cause des fissures est encore active, les réparations superficielles ne durent généralement qu'un à cinq ans avant que les fissures ne réapparaissent. Pour des réparations durables, il est indispensable d’identifier et de traiter les causes des fissures. Parfois, éliminer complètement ces causes n’est pas techniquement ou financièrement viable, et des mesures pour limiter leurs effets sont mises en place. Chaque cas est unique, et il est recommandé de consulter un expert fissures en Seine-et-Marne pour un diagnostic précis et des conseils adaptés.

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